Ugovor o kupoprodaji stana– šta mora da sadrži

Kupovina stana je jedna od najvažnijih pravnih i finansijskih odluka. Nakon provere da je nepokretnost pravno uredna, sledeći korak je zaključenje ugovora o kupoprodaji.

Ugovor mora biti sačinjen u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima i Zakonom o prometu nepokretnosti, a pravno dejstvo proizvodi tek nakon overe kod javnog beležnika.

Obavezni elementi ugovora

Da bi ugovor bio punovažan, mora sadržati:

• identitet ugovornih strana (ime, JMBG/PIB, adresa)

• tačan opis nepokretnosti (adresa, površina, list nepokretnosti, parcela)

• kupoprodajnu cenu i način plaćanja

• rok i način predaje stana u posed

• izjavu prodavca o pravnom statusu nepokretnosti

• saglasnost za upis prava svojine (clausula intabulandi)

• odredbu o porezu na prenos apsolutnih prava

• potpise stranaka i overu kod notara

Bez ovih elemenata kupac može biti izložen ozbiljnom pravnom riziku.

Plaćanje kupoprodajne cene

Zakonom je propisano da je plaćanje u gotovini ograničeno do 10.000 evra, dok se veći iznosi moraju izvršiti preko banke. U praksi se kupoprodajna cena gotovo uvek plaća putem računa, jer to obezbeđuje veću pravnu sigurnost.

Uloga notara i porez

Javni beležnik:

• proverava formalne uslove ugovora

• potvrđuje identitet stranaka

• overava ugovor

• dostavlja dokumentaciju katastru radi upisa vlasništva

• dostavlja prijave Poreskoj upravi

Kupac je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%), osim u slučaju kupovine prvog stana uz ispunjenje zakonskih uslova.

Savet advokata

Iako notar kontroliše formu ugovora, on ne zastupa interese nijedne strane. Advokat obezbeđuje da ugovor sadrži sve zaštitne klauzule– od načina plaćanja i rokova do odgovornosti prodavca i pravne sigurnosti kupca.

Kupoprodajni ugovor je osnov za sticanje svojine. Ako nije pravilno sastavljen, posledice mogu biti dugotrajni i skupi sporovi.